매물번호:10251
| 주소 |
서울 마포구 동교동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물매매
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
110.1㎡
33평
평
|
건축면적 |
65.94㎡
20평
평
|
| 연면적 |
155.94㎡
47평
평
|
용적률산정연면적 |
155.94㎡
47평
평
|
| 용적률 |
141.63%
|
건폐율 |
59.89%
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| 층정보 |
지상 3층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
1 가구
|
| 사용승인일 |
1993-12-13
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
9회
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| 매매가 |
31억
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대지면적 평단가 |
9,307만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
6,571만원
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건축면적 평단가 |
1억5,541만
|
📝 홍대 동교동 상가주택 매물 광고 문안 (대장 반영본)
안녕하세요! 정직과 신뢰로 중개하는 로사공인중개사사무소입니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 홍대 상권의 중심, 투자 가치 최고의 홍대 동교동 상가주택(건물) 매매입니다.
📱 H.P : 010-2845-9967
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소재지 : 서울시 마포구 동교동 (소유주 요청으로 상세지번 미노출)
도로명주소 : 서울특별시 마포구 신촌로12길 32 (동교동)
매매가 : 31억 원 (대지 평당 약 9,300만 원)
대지면적 : 110.1 ㎡ (약 33.3평)
연면적 : 155.94 ㎡ (약 47.1평)
건축면적 : 65.94 ㎡
주용도 : 근린생활시설, 단독주택
층수 : 지상 3층 (대장상 지하층 없음)
주차대수 : 총 0대
승강기 : 없음
방향 : 북서향 (주출입구 기준)
사용승인일 : 1993년 12월 13일 (직권정정 기준)
입주가능일 : 즉시 입주 또는 협의 가능 (명도 조건 협의)
🌟 [ 로사부동산 PICK! 핵심 프리미엄 ] 🌟
🥇 첫째, 홍대입구역(2호선·경의중앙선·공항철도) 도보 3분 초역세권
홍대입구역 6번 출구 '경의선 책거리' 메인 상권과 인접하여 유동인구가 끊이지 않는 최고의 입지입니다. 신촌로12길 이면 도로를 따라 형성된 트렌디한 F&B 및 까페 상권의 직접적인 수혜 지역입니다.
🚀 둘째, 가치 상승을 약속하는 '희소한 코너 입지' & 리모델링 최적화
사거리 코너변에 위치하여 가시성과 노출 효과가 압도적입니다. 제3종일반주거지역에 위치하여 토지 활용도가 높으며, 대지 평당 9,300만 원이라는 주변 시세 대비 합리적인 금액대로 매수하실 수 있는 기회입니다. 추후 통근생 리모델링이나 신축 시 스케일 변화 및 밸류애드(Value-add) 효과를 극대화할 수 있습니다.
🚀 셋째, 실거주와 상가 임대수익을 동시에 잡는 하이브리드 매물
1층 음식점, 3층 사무소로 안정적인 근생 임대수익을 창출하면서, 2층(단독주택)은 매수인이 직접 실거주하거나 주택이나 에어비앤비로 임대 세팅하기에 최적화되어 있습니다. 홍대 특유의 젊은 층 및 직장인 배후 수요가 풍부하여 공실 우려가 없는 탄탄한 입지입니다.
📞 [ 상 담 문 의 ] 📞
고객님의 소중한 시간과 자본, 절대 헛되지 않게 발로 뛰겠습니다. 해당 매물 외에도 조건에 맞는 다양한 '비공개 알짜 매물'을 보유하고 있습니다. 편하게 연락 주시면 친절하게 안내해 드리겠습니다! 😊
📱 H.P : 010-2845-9967 ☎️ T.E.L : 02-325-9967
✅ 로사공인중개사사무소
대표자 : 심상보
연락처 : 010-2845-9967
주소 : 서울시 마포구 서교동 486, 서교푸르지오 1층 112호 (로사부동산)
등록번호 : 제 11440-2026-00020호
전화하기
문의하기연면적
47평대지면적
33평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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