매물번호:10352
광고중
매물번호 10352
| 주소 |
서울 마포구 망원동 433-24 (미도빌라) 나동
서울 마포구 방울내로 58-3 나동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
원룸·투룸
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매매 |
4억3,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 50.88㎡ 15평 / 전용 45.6㎡ 14평 (전용률 90%) 평
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| 층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :2층
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주용도 |
다세대주택
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| 기타용도 |
주택
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방향 |
남서향 (거실 기준)
|
| 방 / 욕실 |
2 개 / 1 개
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주차 |
가능 (
0 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
2027-09 이후
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| 사용승인일 |
1990-10-30
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🌟 [ 매 물 특 징 ] 🌟
✔ 모아타운 추진 구역 내 입지로 압도적인 미래 투자 가치!
망원동 모아타운 추진 지역 내에 위치하여 향후 높은 프리미엄과 주거 환경 개선이 기대되는 확실하고 유망한 재개발 투자 매물입니다.
✔ 희소성 높은 10.45평의 넓은 대지지분 & 소액 갭투자 강력 추천!
매매가 4.3억 원에 평수 대비 대지지분이 10.45평으로 매우 커 자산 가치가 확실하며, 전세를 안고 진입하는 갭투자 물건으로 제격입니다.
✔ 망원역 도보 10분 및 핫플레이스(망리단길·망원시장·한강공원) 초인접!
망원역 역세권이면서 핫한 망리단길, 활기찬 망원시장, 쾌적한 한강공원까지 모두 도보권으로 누릴 수 있어 임차 수요가 상시 풍부합니다.
✔ 손볼 곳 없는 깔끔한 올리모델링 완비 & 편리한 주차 가능!
내부 전체를 세련되게 올리모델링하여 추가 수리비 지출 없이 즉시 운영이 가능하며, 주택가에서 가장 귀한 전용 주차 공간까지 확보했습니다.
✔ 고정비 부담을 완벽히 없앤 파격적인 '관리비 없음'!
💡 [ 매 물 소 개 ] 💡
◇ 거래형태 : 매매
◆ 매매가 : 4억 3,000만 원
◇ 구조 : 투룸 빌라 (방 2개 / 욕실 1개)
◆ 면적 : 전용면적 45.6㎡ (약 14평)
◇ 대지지분 : 10.45평
◆ 관리비 : 없음
◇ 주차 : 가능
◆ 내부 상태 : 올리모델링 완료
◇ 특징 : 망원동 모아타운 추진 구역 (갭투자 추천 / 실거주 27년 9월 이후 가능)
◆ 위치 : 망원역 도보 10분 / 망원시장·망리단길·한강공원 인접
📞 [ 상 담 문 의 ] 📞
망원동 핵심 입지에 큰 대지지분과 올리모델링 컨디션까지 모두 갖춘 모아타운 추진 재개발 유망 매물입니다.
📱 H.P : 010-2845-9967 ☎️ T.E.L : 02-325-9967
✅ 로사부동산공인중개사사무소 대표자 : 심상보 연락처 : 010-2845-9967 주소 : 서울시 마포구 서교동 486, 서교푸르지오 1층 112호
광고중
매물번호 10352
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문의하기연면적
92평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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