매물번호:10590
| 주소 |
서울 중구 필동3가
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물매매
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매매 |
25억
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| 총보증금 |
7,500만원
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총월세 |
240 만원
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| 기보증금/기월세 |
7,500만원/
240 만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 69㎡ 21평 / 건축 46.64㎡ 14평 / 연 135.18㎡ 41평 평
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층정보 |
지상 :2층 / 지하 :1층
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| 주용도 |
단독주택
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기타용도 |
근린생활시설, 단독주택
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| 방향 |
서향 (거실 기준)
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방 / 욕실 |
1 개 / 3 개
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| 주차 |
0 대
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엘리베이터 |
0 대
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
1993-12-10
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🌟 [ 매 물 특 징 ] 🌟
✔ 충무로 핵심 입지 & 평당 합리적인 매매가!
서울 중심 충무로 핵심 입지에 위치하여 뛰어난 입지적 가치를 자랑하며, 인근 시세 대비 매우 합리적인 평당 가격으로 공급된 알짜 매물입니다.
✔ 건물 전체 올수리 & 최상급 리모델링 완료!
내·외관 전체를 깨끗하게 리모델링하고 깔끔하게 관리되어 손볼 곳이 없으며, 빌트인·세탁기·장롱 등 우수한 내부 컨디션을 제공합니다.
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✔ 지하~2층 근생+주택 알찬 구성 & 옥탑 활용!
지하 1층(공실), 1층 근린생활시설(상가), 2층 주택(원룸/화장실/옥탑 사용)으로 층별 활용도가 높은 다재다능한 통건물입니다.
✔ 안정적인 월세 수익 & 법인·개인 투자 강력 추천!
기보증금 7,500만 원 / 월세 240만 원의 안정적인 수익이 창출되는 수익형 부동산으로, 장기 자산 증식 및 개인·법인 통매수용으로 최적입니다.
💡 [ 매 물 소 개 ] 💡
◇ 거래형태 : 건물 전체 통매매
◆ 매매가 : 25억 원 (보증금 7,500만 원 / 월세 240만 원 승계)
◇ 관리비 : 없음
◆ 면적 : 대지면적 69㎡ (약 20.8평) / 연면적 135.18㎡ (약 40.8평)
◇ 건물규모 : 지하 1층 ~ 지상 2층 (방 1개 / 욕실 3개)
◆ 층별구조 : B1층(공실), 1층(근린생활시설), 2층(주택/원룸/옥탑)
◇ 방향 : 서향 (거실 기준)
◆ 특징 : 충무로 핵심 입지, 건물 전체 올수리 리모델링, 매도인 조건 협의 가능, 합리적 평당가, 수익형 통매도 건물
📞 [ 상 담 문 의 ] 📞
📱 H.P : 010-2845-9967 ☎️ T.E.L : 02-325-9967
✅ 로사부동산공인중개사사무소 대표자 : 심상보 주소 : 서울시 마포구 서교동 486, 서교푸르지오 1층 112호 등록번호 : 제 11440-2026-00020호
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문의하기연면적
41평대지면적
21평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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